제목 농어촌 주택 취득시 1가구2주택 양도소득세 비과 되는 경우
등록일 2016-02-22
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현행 양도소득세의 경우 1가구 2주택자는 비과세 혜택을 받지 못 합니다.
우선 1가구 2주택자의 양도세를 살펴보면
2주택중 1주택을 팔게되면 취득시 가격보다 더 높게 판경우 시세차익에 대하여 양도 소득세를 과세하게 됩니다.

즉, 1가구2주택이라고 해도 시세차익이 발생하지않으면 양도세를 내지않아도 됩니다.
1가구 2주택자의 경우에도 예외규정이 있어 비과세를 하는 경우가 있습니다.

몇가지 경우중 농어촌지역에 세컨드 하우스를 가지고 있을때의 양도세 비과세 조건을 알아 보도록 하겠습니다.

서울이나 기타 지역에 아파트등 주택을 소유한자가 농어촌지역에 또 다른 주택을 보유시 양도세가 비과세 되는 요건을
말씀드리겠습니다.

농어촌주택이라고 하면, 수도권,토지허가거래지역,투기지역등을 제외한 읍 또는 면에 위치하는 지역에 주택을 보유하여도

양도소득세가 비과세 됩니다.

다만 몇가지 규제사항이 있는데 ,

이를 살펴보면(2003년08월01일​(고향주택은 2009년01월01일)~2017년12월31일 기간중에 구입시)

1. 구입하는 대지의 크기가 660 ㎡ (200평)이하여야 하며

2. 건물의 크기가 150㎡(45평)이하여야 하고

3. 농어촌주택 취득시 기준시가가 2억원 이하인 경우



위의 세가지 조건이 만족되면 1가구 2주택이라고 해도 과세대상이 아닙니다.

다만, 농어촌 주택을 3년이상 보유 하여야 합니다.

이번에는 읍면지역이 아닌 시 지역에서 1가구2주택 비과세 되는 요건을 살펴보겠습니다.

시지역에서 세컨드 하우스를 가지고자 하신다면 고향주택인 경우 비과세 됩니다.

고향주택은 쉽게 말씀을 드리면 내고향집을 구입할때이며 10년이상 그 지역에서 살았던 분들에게 해당이 됩니다.

고향주택의 경우도 아래와 같은 비과세 요건을 갖추시면 됩니다.

1. 구입하는 대지의 크기가 660 ㎡ (200평)이하여야 하며

2. 건물의 크기가 150㎡(45평)이하여야 하고

3. 고향주택 취득시 기준시가가 2억원 이하인 경우


이경우에도 3년이상을 보유 하여야 합니다.

위와 같은 비과세 요건은 건물을 신축하는 경우에도 동일하게 적용이 됩니다.

또한, 이동식주택을 구입해도 주택으로 등기가 되기때문에 위와 같은 적용을 동일하게 받습니다.

결론을 말씀드리면

세컨드 하우스를 도시지역이 아닌 농어촌지역이나 시지역인 고향에 구입시에는 1가구2주택에 해당되지않아

양도소득세가 비과세 된다는 것입니다.

즉, 도시에 아파트를 한채 보유한 가구가 시골에 작은 세컨드 하우스를 한채 더 장만 해도 기존도시의 아파트를 팔때 양도소득세를 과세하지않습니다.



스마트 하우스에서 판매하는 주택의 대부분은 면적이 작고 기준시가가 낮아 1가구2주택에 해당되지않습니다.

구입시에 참고 하시면 좋을 듯 합니다.


사진의 주택은 62m2의 규모의 주택으로 1가구 비과세 요건을 갖추면 양도세가 비과세 됩니다)