*참고사항*

- '대지면적이 200평(660㎡) 이내' 기준은 2019.12.31 법이 개정되면서 대지변적 기준은 없어졌음

- 공시지가 확인 방법 : 국토교통부 홈페이지 -> '공시가격알리미' 또는 naver / daum 에서 -> '부동산공시가격알리미' 에서 확인 가능

*양도세 면제를 받지 못하는 경우 (조세특례제한법 제99조의4, 영 제99조의4)*
- 농어촌주택과 종전 보유하던 일반주택이 같은 읍·면 또는 연접한 읍·면에 있는 경우

- 고향주택과 종전 보유하던 일반주택이 같은 시 또는 연접한 시에 있는 경우

- 농어촌주택 또는 고향주택은 3년 이상 보유해야 하나 3년이 되기 전에 보유중인 일반주택을 양도하는 경우에도 양도소득세 면제 가능함
  다만, 양도소득세로 면제받은 후 농어촌주택이나 고향주택을 3년 이상 보유하지 않거나 최초 보유한 3년 중 2년 이상 거주하지 않은 경우에는
  보유기간에 따라 납부해야할 양도소득세를 납부해야 함


*기타 참고자료*
- 토지를 과거에 구입해 두었다가 지금 주택을 지어 준공검사필증교부시를 취득당시로 보고 이때 주택 및 토지의 공시지가 합계액이 2억원을
  초과하지 아니하여야 함
※ 준공검사 전에 사실상 사용하거나 가사용승인을 얻은 경우에는 그 사실상 사용일 도는 가사용승인일을 취득당시로 봄
- 종전 보유하던 일반주택 명의가 남편이고, 농어촌주택 또는 고향주택의 명의가 부인일 경우, 부부가 동일세대인 경우에는 양도시 비과세 적용을
  받을 수 있음

이상으로 1가구 2주택 양도세에 대한 설명을 마치겠습니다.
1가구 2주택으로 농어촌주택 및 고향주택을 보유하고 계신 분들이라면 눈여겨보실 만한 내용이 아닐까 생각됩니다.



감사합니다.

(스마트하우스블로그 : https://blog.naver.com/smarthouse_haruhome)